Описание
**Description de la propriété** Située sur les hauteurs d'Aubin, cette grande maison en pierre de 144 m² de surface habitable se niche sur un terrain clôturé de 684 m², agrémenté d'une terrasse et d'une piscine. Construite en 1900 et faisant face à la forêt de Vaysse, elle a été entièrement rénovée et rafraîchie depuis les années 2000, tant au niveau des modifications de l'agencement intérieur que de l'isolation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine de 21 m² avec un îlot central en granit rose, un salon/salle à manger de 40,5 m², une buanderie de 4 m² et des toilettes suspendues récemment refaites. Ce niveau est riche en espaces de rangement pour un confort optimal. Les sols du rez-de-chaussée se distinguent par une belle originalité grâce à leur mélange de marbre Bali broyé et de parquet en chêne massif. La maison est principalement chauffée par un poêle à bois (bûches de 55 cm) installé dans le salon, complété par un air conditionné réversible réparti dans le salon et dans toutes les chambres. À l'étage, vous trouverez 4 chambres climatisées de 11,5 - 12 - 12,5 - et 14 m² respectivement, ainsi qu'une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Les deux chambres côté jardin ont un accès direct au balcon, offrant ainsi une belle vue et une atmosphère agréable. Des espaces de rangement supplémentaires sont également présents à ce niveau. Cette maison est orientée plein sud, et grâce aux travaux d'isolation (laine soufflée, sols isolés et murs périphériques), elle bénéficie d'une excellente note DPE catégorie C et GES - A -. En ce qui concerne le toit, le revêtement a été révisé en 2021 et la toiture refaite la même année. Enfin, au niveau -1, vous découvrirez un grand sous-sol de 34 m² avec un chauffe-eau de 300 litres, ainsi qu’une pièce transformée en salle de danse/jeux de 40,5 m². Cet espace pourrait facilement être transformé en studio pour générer des revenus locatifs. En ce qui concerne l'assainissement, la boîte syphoïd est en attente ; il suffira simplement de relier les eaux usées pour être en parfaite conformité. Cette propriété est également équipée de la fibre optique, et toutes les commodités se trouvent dans un rayon de 6 km. **Réflexions sur le prix** Avec un prix de 164 500, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, compte tenu de l'espace, des équipements et de la qualité des rénovations apportées. Le potentiel pour générer des revenus grâce à l’espace de studio au sous-sol est un atout indéniable, tout comme l’emplacement privilégié. La combinaison de l'ancien charme et des mises à jour contemporaines en fait un excellent investissement dans le marché immobilier actuel.
