Описание
**Description de la propriété :** Opportunité rare aux portes de Narbonne ! Située dans l'un des villages les plus prisés, cette propriété offre une combinaison parfaite entre un espace de vie charmant et un fonds de commerce florissant. C'est une occasion unique de vivre et travailler dans un cadre idyllique. **La maison de village (100 m²) :** Confort et charme s'entremêlent avec ses 3 chambres, dont une belle suite parentale équipée d'un patio privatif et d'un dressing. Une grande terrasse vous attend pour profiter des belles journées ensoleillées, accessible directement par la cuisine. La cuisine ouverte se prolonge vers une salle à manger conviviale et un séjour lumineux en duplex. Vous bénéficierez de 2 salles d'eau parfaitement équipées, avec climatisation réversible dans chaque pièce, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, un poêle à granulés et un double vitrage, ainsi qu'une isolation récente par le toit, vous assurent une performance énergétique de haut niveau. Les panneaux solaires installés génèrent un revenu annuel de 1 200 €. Les belles hauteurs sous plafond, les murs en pierre et les poutres apparentes soulignent le caractère authentique de cette maison. **Le fonds de commerce boucherie :** Une affaire à reprendre avec succès ! Avec une surface commerciale de 30 m² pour la boutique et 24 m² pour le laboratoire, disposant également d'une chambre froide, le matériel de qualité inclus, évalué à 22 000 €, permet une activité immédiatement opérationnelle. Ce commerce jouit d'une réputation d'excellence, avec une note de 4,8/5 sur Google, faisant de cette boucherie une véritable référence dans le secteur. Le fonds de commerce est estimé à 30 750 €, avec une croissance du chiffre d'affaires de 22 % entre 2021 et 2023. **Les atouts de cette propriété** : - Emplacement privilégié aux portes de Narbonne, dans un village apprécié pour sa qualité de vie. - Commerce rentable et bien établi, bénéficiant d'une clientèle fidèle. - Maison confortable, dotée de belles prestations et d'équipements modernes. - Cadre de vie agréable, alliant le charme de la campagne et la proximité de la ville. **Pensées sur le prix :** À 275 000 €, cette propriété représente un investissement judicieux, autant pour une vie familiale épanouie que pour une activité professionnelle solide. Le marché immobilier actuel, allié à la rentabilité du fonds de commerce, en fait une occasion à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et aspirations entrepreneuriales. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de vous établir dans un environnement privilégié !
