Описание
Magnifique domaine de caractère avec piscine et dépendances sur 13 hectares de terrain, situé à la fin d'un hameau. Proche du charmant village de Saint-Astier, cette belle propriété se compose d'une maison principale de 300 m², de deux dépendances en pierre (90 m² et 100 m²) avec poutres apparentes, d'un hangar spacieux de 200 m² et d'une piscine accompagnée de son local technique. La maison principale, une ancienne ferme rénovée avec soin par un architecte, date des XVIIIe et XIXe siècles. À l'intérieur, l'espace lumineux est accentué par de hauts plafonds qui créent une sensation d'ouverture. Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un couloir menant à une cuisine chaleureuse, dotée d'une cheminée et de portes-fenêtres s'ouvrant sur le joli jardin exposé au sud. De l'autre côté, le couloir accède à un salon confortable, suivi d'un spacieux séjour avec une grande cheminée et des portes-fenêtres donnant sur la cour. Un bureau lumineux vient compléter ce niveau, avec au-dessus, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un escalier en bois massif d'origine nous mène au second étage, qui se compose de parquets en bois et de quatre chambres, dont l'une dispose d'une salle de bain attenante, ainsi qu'une seconde salle de bain et un dressing pouvant servir de chambre d'appoint. Le troisième niveau abrite une vaste pièce multi-usage. À proximité immédiate de la maison, une grange en pierre de 100 m² abrite la chaufferie. Le chauffage central est alimenté par une chaudière à granulés, installée en 2022. Une deuxième grange de 90 m² sert de carport, et le grand hangar de 200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Dans le joli jardin, vous découvrirez de nombreux arbres, plantes et fleurs, ainsi qu'un petit bassin et une citerne d'eau d'une capacité de 60 000 litres. La vue depuis le jardin et la cour est imprenable sur la campagne, et la propriété offre un cadre privilégié. Complétant ce tableau idyllique, la piscine de 5x10 mètres a bénéficié d'un nouveau liner en 2024 et un puits est également présent sur le terrain. Cette maison spacieuse est idéale pour accueillir une grande famille. Elle est connectée à la fibre et son système de chauffage permet de vivre confortablement même en hiver. De plus, des panneaux photovoltaïques sont installés, offrant la possibilité de revendre la production d'énergie. L'environnement se veut calme, sans être isolé, à proximité de nombreux charmants villages, avec Périgueux à seulement 20 minutes et l'aéroport de Bergerac à 45 minutes. Avec un prix de 645 000 euros, ce domaine représente un investissement très attractif au regard de ses multiples caractéristiques et de son emplacement privilégié. La combinaison de la superficie, des dépendances, de la piscine et du terrain, ainsi que la récente rénovation et les améliorations énergétiques contribuent à justifier cette valorisation. Pour une grande surface habitable et un cadre de vie de qualité, ce bien est digne d'une visite.
