Описание
Objektbeschreibung Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in begehrter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 52. Die Erdgeschosswohnung weist ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf – bei einer Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 1.000 € (aktuell 720 €) realistisch. Auch für die Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr attraktiv. Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 348 m² Grundstück: 485 m² 6 Wohnungen 3 Balkone 4 Garagen Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 148 kWh/(m²a), Klasse E, gültig bis 2028 Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen: - Alle Fenster wurden seit ca. 1990 nach und nach durch Kunststoff-Isolierfenster mit Kunststoffrollläden ersetzt. - Die drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest, zudem wurden alle Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erneuert. - 2010 wurde eine Dachgaube gedämmt. - Badezimmersanierungen fanden in den folgenden Jahren statt: Souterrain: 2010, Dachgeschoss links und rechts: 2014, Obergeschoss links: 2016. - Im Jahr 2018 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert, die zusätzlich das rechte Mehrfamilienhaus versorgt. Die Heizkosten werden entsprechend abgerechnet. - Die Frontfassade wurde 2021 mit einer Armierung versehen. Aufteilung: - Erdgeschoss: 104 m² - 1. OG links und rechts: je 53 m² - 2. OG links: 44 m² - 2. OG rechts: 42 m² - Souterrainwohnung: 52 m² Ausstattung: - Gaszentralheizung - Kunststoff-Iso-Fenster - Kunststoff-Rollläden - Laminat, Teppich und Fliesen Die aktuellen Jahreskaltmiete beläuft sich auf 36.060 EUR und es liegen keine Mietrückstände vor. Das Haus ist vollständig vermietet. Preislich betrachtet, spiegelt die Investition von 880.000 EUR die zentrale Lage sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wider. Angesichts des hohen Mietpotenzials und der stabilen Vermietung stellt dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine wertvolle Gelegenheit dar. Bitte keine Makleranfragen.
