Описание
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, das voraussichtlich über 4 Wohnungen verfügt und sich über 3 Stockwerke erstreckt. Die insgesamt 270 Quadratmeter große Wohnfläche wird durch eine einladende, überdachte Terrasse ergänzt. Zur Immobilie gehört eine Garage mit einem einstöckigen Anbau, die eine Nutzfläche von 119 Quadratmetern bietet. Das Baujahr ist zwar nicht genau dokumentiert, doch wird angenommen, dass das Gebäude aus der Vorkriegszeit stammt und zwischen 1948 und 1950 wiederaufgebaut sowie 1955 umgebaut und erweitert wurde. Eine Garage wurde 1975 hinzugefügt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 1968 installiert wurde. Eine Innenschau konnte leider nicht erfolgen, jedoch bietet das Wohngebäude von außen einen durchschnittlichen Pflegezustand. Die Fassade zeigt nur geringfügige Witterungsnutzungen, auch wenn vereinzelte kleine Abplatzungen sichtbar sind. In einigen Bereichen des Putzes wurde die Ausführung nicht besonders sorgfältig vorgenommen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 322.000 EUR bietet diese Immobilie das Potenzial für eine attraktive Investition. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, bei einer Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern. Damit könnte der Preis auf lediglich 225.400 EUR sinken, was die Immobilie umso interessanter für Investoren oder Eigennutzer macht, die auf der Suche nach einer lösbaren Renovierungs- und Modernisierungsaufgabe sind. Zudem entfallen bei der Versteigerung Notarkosten und die Maklercourtage, was die Gesamtinvestition zusätzlich reduziert. Dies könnte eine optimale Gelegenheit darstellen, um in eine potenziell wertsteigernde Immobilie in der Region Hagen zu investieren.
