Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein eingefriedetes Grundstück (Flurstück 513/1-3) mit einem Bestandsgebäude in der Försterlingstraße 20 in 01259 Dresden. - **Größe Grundstück**: 3.763 m² (Gewerbemischgebiet) - **Größe Gebäude**: 5.148 m² auf 6 Ebenen (Bruttogeschossfläche) - **Größe Wohnfläche**: Nach Wiederherstellung, je nach Ausführung, ca. 4.120 m² - **Baujahr**: 1975 - **Letzte Sanierung**: 1990er - **Konstruktion**: Stahlständer mit Betoneinlegedecken und vorgehangener Aluminiumfassade, Typ „Leipzig“ (DDR Baukombinat) - **Grundstück Baulasten**: frei - **Grundbuch**: ohne Grundschuld-Eintrag Eine Bauvoranfrage zur Schaffung von Wohnraum, einschließlich eines Lärmimmissionsgutachtens, wurde bereits positiv beschieden. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Schaffung von Wohnraum, einem Pflegeheim, einer Klinik oder zur Wiederherstellung eines Geschäftshauses. **Wohnen**: Es können sowohl 30 familienfreundliche Wohneinheiten als Loftwohnungen (3 bis 5-Raum-Wohnungen) mit eigenem Garten und Terrasse errichtet werden, als auch bis zu 50 sozial geförderte Mieteinheiten. Detailierte Planungen und Pläne sind bereits vorhanden. **Gewerbe**: Für die Nutzung als Ärztehaus, Wohnheim, Büro oder Selfstorage mit Sicherheitsverwahrung (Tresore) liegen bereits detaillierte Planungen und Pläne vor, welche kostenfrei übernommen werden können. **Zustand**: Der Rohbau, dank der massiven Bauweise, befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die Kellerräume sind trocken, da das gesamte Untergeschoss mit wasserundurchlässigem Beton gebaut wurde. Über die Jahre wurden zusätzliche wasserabweisende Schichten von außen angebracht. Der Keller ist in massiver Ziegelbauweise in mehrere Mehrzweckräume untergliedert, inklusive Anlieferungsrampe und Öffnungen für Lastenaufzüge. Im Inneren sind bereits zwei Etagen (Dachgeschoss und Erdgeschoss) vollständig entkernt worden. Die restlichen drei Etagen sind noch zu entkernen (Gipskarton-Holzwände). Durch die bereits durchgeführten Arbeiten liegen detaillierte Angaben zu Abfallmengen und Aufwandsschätzungen vor, sodass eine präzise Planung ohne Überraschungen möglich ist. Die Fassade ist je nach Nutzungsart teilweise noch verwendbar. Einige Elemente müssen mit Isolierungen erneuert werden, können jedoch von außen mit einer vorgeblendeten Aluminiumfassade verschönert werden. Alternativ kann die Fassade mittels Kran in 1x3 m Modulen ausgehoben und am Boden recycelt werden. **Preisüberlegung**: Mit einem Angebotspreis von 3.500.000 Euro spiegelt sich nicht nur die großzügige Grundstücks- und Gebäudefläche wider, sondern auch das Potenzial, das dieses Objekt für Wohn- und Gewerbenutzung bietet. Angesichts der positiven Entwicklungen in Dresden und der Nachfrage nach angemessenem Wohnraum sowie modernen Geschäftsflächen, könnte dieser Preis als günstig angesehen werden. Zudem sind die bereits eingeleiteten Planungen und Genehmigungen wertvolle Aspekte, die die Investitionsrisiken minimieren und die Umsetzung eines Projekts beschleunigen können.
