Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1953 und 2005 energetisch saniert, befindet sich am ländlichen Ortsrand von Leverkusen-Lützenkirchen. Mit insgesamt 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und lässt im Dachgeschoss noch Potenzial für weitere Ausbauprojekte. Die ansprechende Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss erleben Sie einen offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem optischen Kamin ausgestattet ist, welcher eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne, offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Stauraum. Auf dieser Etage finden Sie außerdem ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen großzügigen Büroraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer und ein einladendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafzimmern zugänglich. Eine Garage im Kellergeschoss des Hauses ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zu den Kellerräumen, die sich über die gesamte Grundfläche erstrecken. Zudem befindet sich eine weitere Garage im Außenbereich. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude gemäß der zu diesem Zeitpunkt geltenden Energieeinsparverordnung 2004-EnEV umfassend saniert: Die Außenwände, das Dach und die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster installiert und die vorhandene Ölheizung durch eine moderne Wärmepumpe mit Erdsonden sowie Warmwasserspeicher ersetzt. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung erhielt das gesamte Haus eine Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Auch die elektrischen Leitungen wurden komplett erneuert und aktualisiert, was zur Energieeffizienzklasse A des Hauses beiträgt. Dieser Status wird durch den neu erstellten Energiebedarfsausweis von Juni 2024 bestätigt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht zentral auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.795 m², das harmonisch bepflanzt ist und zum Entspannen und Spielen einlädt. **Fazit:** Diese attraktive Immobilie bietet nicht nur viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in einer idyllischen Lage von Leverkusen-Lützenkirchen, sondern auch den Vorteil, dass Sie durch die energetische Sanierung im Jahr 2005 alle zukünftigen Sanierungsauflagen gelassen entgegensehen können. Der Preis von 695.000 Euro reflektiert die Lage, die Qualität der Renovierungen und die Größe des Grundstücks. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und modernen Komfort legen.
