Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte in Köln hat eine Größe von 106 m² und erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller. Das im Jahr 1969 erbaute Zuhause wurde teilweise modernisiert und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zu den Highlights der Immobilie zählen ein Balkon, eine überdachte Terrasse, ein Garten sowie eine Garage, die zusätzlichen Platz und Komfort bieten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Waschküche, Öltankraum, Heizungsraum und einen separaten Kellerraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Flur, ein WC, eine einladende Küche und ein Wohnzimmer, das ideal für gemütliche Abende ist. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein Abstellraum, ein Bad sowie zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Bitte beachten Sie, dass die Erweiterung des Dachgeschosses ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt wurde. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Allerdings besteht ein erheblicher Bedarf an Entrümpelung und Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 360.000,00 EUR ist aufgrund der notwendigen Renovierungsarbeiten und der Rechtslage bezüglich der Dachgeschossanpassungen realistisch. Interessanterweise besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie möglicherweise nur 252.000,00 EUR investieren müssen. Diese attraktive Preiskalkulation, zusammen mit den entfallenden Notarkosten und der Maklercourtage, macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die bereit sind, Hand anzulegen und eine Immobilie ihren Wünschen entsprechend zu gestalten. Diese Doppelhaushälfte bietet großes Potenzial und ist eine hervorragende Gelegenheit im aktuellen Immobilienmarkt.
