Описание
**Objektbeschreibung:** Willkommen in diesem charmanten, einseitig angebauten Mehrfamilienhaus in Düsseldorf, das Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst 4 Wohnungen sowie 1 bis 2 Gewerbeeinheiten im Untergeschoss und erstreckt sich über 3 Etagen mit einem praktischen Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von 414 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 104 Quadratmetern stellt dieses Gebäude eine attraktive Investition dar. Ein zusätzliches Highlight ist die unterkellerte Garage, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende nützlich ist. Erbaut im Jahr 1957, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, jedoch ist der Ausbau des Dachbodens ohne die erforderlichen Genehmigungen erfolgt. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die aktuelle Verkehrswertschätzung liegt bei 1.195.000,00 EUR, und es besteht die Möglichkeit, durch eine Auktion einen erheblichen Preisnachlass von bis zu 30% zu erzielen. Dies könnte den effektiven Kaufpreis auf lediglich 836.500,00 EUR reduzieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was diese Gelegenheit besonders attraktiv macht. In einem zunehmend gefragten Markt wie Düsseldorf könnte dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer von großem Interesse sein. Der Preis spiegelt die Lage und das Potenzial der Immobilie wider, welche durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten weitere Wertsteigerungen ermöglichen könnte. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem vielversprechenden Bereich zu investieren, während die Möglichkeit eines günstigeren Erwerbs besteht.
