Описание
**Objektbeschreibung** Einmalige Gelegenheit: Angeboten wird ein Renditeobjekt inmitten der Schwerter Altstadt. Dabei handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, das auf einer Kaufgrundstücksfläche von über 500 qm errichtet wurde. Die vollvermietete Gesamtnutzfläche von etwa 511 qm ist aufgeteilt in eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 74 qm sowie Büro- und Geschäftsräumen, die die restlichen etwa 437 qm ausmachen. Die Gebäude sind seit Jahren an einen und denselben Hauptmieter vermietet, was Ihnen als Investor ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 43.200 €. Was dieses Angebot besonders attraktiv macht, sind die steuerlichen Abschreibemöglichkeiten, die der Denkmalschutz mit sich bringt. Zudem gibt es die Möglichkeit, durch einen Ausbau (Loftwohnung denkbar) zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. **Preisbewertung** Der geforderte Preis von 548.000 € für diese Immobilie ist im Kontext der vorteilhaften Lage in der Schwerter Altstadt und der stabilen Mieteinnahmen als angemessen zu bewerten. Bei einer jährlichen Nettokaltmiete von 43.200 € ergibt sich eine interessante Rendite von etwa 7,9 %. Die historische Bedeutung des Objekts sowie die Möglichkeit zur Wertsteigerung durch eventuell geplante Umbauten machen diese Investition noch attraktiver. Berücksichtigt man die geringe Fluktuation des Hauptmieters und die damit verbundenen, soliden Einnahmen, könnte dieses Objekt eine ausgezeichnete Möglichkeit für langfristige Investitionen darstellen. Zudem entfallen bei einem privaten Verkauf die üblichen Maklerkosten, was eine zusätzliche Kostenersparnis für Sie bedeutet.
