Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Reihenmittelhaus in 47661 Issum bietet flexibles Wohnen für zwei Familien und erstreckt sich über zwei Geschosse mit einem teilweise unterkellerten Bereich sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 85/65 m² und das Objekt ist zusätzlich mit Nebengebäuden ausgestattet, darunter ehemalige Laden- und Bäckereiräume sowie eine Backstube. Das Haus, vermutlich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet, wurde zuletzt in den 1990er Jahren umfassend modernisiert, einschließlich Sanitär, Elektrik und Fenster. Die Raumaufteilung gestaltet sich im Keller mit einem Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad, eine Küche sowie drei Zimmer, während das Obergeschoss aus einem Flur, einem Bad, einer Küche und drei weiteren Zimmern besteht. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und mit einer Ölheizung beheizt, die voraussichtlich im Jahr 2002 installiert wurde. Die genaue Wohnfläche ist nicht dokumentiert, was jedoch nicht die Attraktivität der Immobilie mindert. Insgesamt wird die Ausstattung als einfach, jedoch mit Potenzial für zukünftige Modernisierungen betrachtet. Die Fassade des Gebäudes ist aus Klinkersteinen und macht insgesamt einen gepflegten Eindruck, auch wenn im Erdgeschoss gewisse Abnutzungserscheinungen sichtbar sind. Obwohl übliche Renovierungsarbeiten notwendig sind, sehen wir gute Möglichkeiten für eine mittelfristige Aufwertung des Objekts. Die Raumaufteilung gilt weitgehend als marktgerecht, wenngleich es an einem Balkon mangelt und das Badezimmer im Erdgeschoss kein Fenster hat. Das Nebengebäude befindet sich am Ende seiner wirtschaftlichen Nutzungsdauer, was die Chance auf eine alternative Bebauung des Grundstücks in diesem Bereich eröffnet, sofern es entsprechend freigelegt wird. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 240.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man in Betracht zieht, dass Sie unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen können. Das würde bedeuten, dass Sie diese Immobilie für nur 168.000,00 EUR erwerben könnten. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was weitere Ersparnisse bedeutet. Angesichts der Lage, des Potenzials zur Mietrendite und der Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Modernisierungen ist der Preis äußerst attraktiv. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
