Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 190 m² Wohnfläche. Das Anwesen umfasst zudem ein Nebengebäude mit Doppelgarage, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Nutzfläche von 37 m², Baujahr 1992. Die Raumaufteilung des Haupthauses gestaltet sich im Erdgeschoss wie folgt: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Vorratskammer und Küche auf insgesamt 66,40 m². Im Obergeschoss befinden sich Flur, Duschbad/WC, Diele, ein Zimmer für das Hausmädchen, Gästezimmer und zwei Kinderzimmer, ergänzt durch einen Balkon auf 74,50 m². Das Dachgeschoss bietet ein Bad/WC, Fitnessraum, Ankleidezimmer und Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkon, auf 48,80 m². Das Nebengebäude hat im Erdgeschoss einen Hobbyraum sowie eine überdachte Terrasse auf insgesamt 12,50 m². Im Dachgeschoss sind ein Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und Balkon auf 24,50 m² untergebracht. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Es ist jedoch offensichtlich, dass Instandhaltungsarbeiten notwendig sind, zudem gibt es Baumängel und -schäden, die berücksichtigt werden sollten. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 925.000 EUR ist dieses Objekt in der attraktiven Region Breitbrunn am Chiemsee angesiedelt. Diese Preisgestaltung spiegelt die großzügige Wohnfläche und die Möglichkeiten, die das Grundstück bietet, wider. Jedoch sollte angesichts der erforderlichen Instandhaltungsarbeiten und der bestehenden Baumängel eine gründliche Bewertung vorgenommen werden. Potenzielle Käufer könnten die Chance nutzen, beim Erwerb durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Endpreis auf 647.500 EUR reduzieren könnte. Dies macht das Objekt zu einem potenziell sehr interessanten Angebot für Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit und Ressourcen in die Renovierung und Pflege des Hauses zu investieren.
