Описание
**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilien-Reihenmittelhaus in Leutesdorf, das Baujahr 1900 und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 92,78 m² und verfügt zudem über einen kleinen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse und zwei Garagen, die im Jahr 1995 errichtet wurden. Die Raumaufteilung präsentiert sich praktisch: Im Untergeschoss finden Sie einen Gewölbekeller, im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, ein Zimmer und eine Küche, die durch einen Durchgang mit dem Anbau verbunden sind, welcher einen Waschmaschinenraum und ein WC beherbergt. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad und ein weiteres Zimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss über einen Flur und zwei zusätzliche Zimmer verfügt. Derzeit wird die Beheizung über Einzelöfen sichergestellt, und die Warmwasserbereitung erfolgt größtenteils durch Elektro-Durchlauferhitzer. Der bauliche Zustand kann als zufriedenstellend bis hinreichend beschrieben werden, jedoch ist Renovierungsbedarf vorhanden, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 123.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten. So könnte der effektive Kaufpreis auf 86.100 EUR sinken, was die Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Selbstnutzer macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was in der heutigen Marktlage zusätzliche Einsparungen bedeutet. Dieses Einfamilienhaus in Leutesdorf bietet somit sowohl ein Zuhause als auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
