Описание
**Objektbeschreibung** Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Niederkrüchten und bietet eine Vielzahl an Extras, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. Der großzügige Garten, umfriedet mit einer Hecke, lädt zum Entspannen ein und wird durch eine charmante Terrasse ergänzt. Im Obergeschoss steht Ihnen eine einladende West-Loggia zur Verfügung. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung. Zur Immobilie gehört zudem eine XXL-Doppelgarage mit integriertem Werkstattbereich, sowie eine großzügige Stellfläche vor der Garage. Der voll geflieste Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein vorbereitetes Fundament für ein Gartenhaus stärkt das Potenzial des Gartens, während ein Tiefbrunnen für die Gartenbewässerung sorgt. Es sind einige Mängel zu berücksichtigen: Die Velux-Fenster im Dachgeschoss sind schadhaft und der Terrassenbelag benötigt eine Erneuerung. Das Holzgeländer der Loggia ist teilweise morsch, und die Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen erfüllt werden. Im Kaufpreis inkludiert sind praktische Extras wie ein Rasenmähroboter sowie diverse Gartengeräte und Regale in der Garage. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel die Installation einer Niedertemperatur-Öl-Heizung (1999) und elektrischen Rollläden im Wohnzimmer (2003) sowie im Schlafzimmer (2017). Angesichts der zahlreichen vorhandenen Extras und der zentralen Lage ist der Preis von 398.000 Euro durchaus angemessen. Das Potenzial für eine Wertsteigerung und die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Schmuckstück zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
