Описание
**Objektbeschreibung** Ein herausragendes Investment! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige und gewinnbringende Vermietung. Mit einem großzügigen Grundstück von etwa 865 qm und einer Gesamtwohnfläche von rund 408 qm ist dieses Objekt ideal für Investoren und Familien geeignet. Die Immobilie verfügt über ca. 130 qm Nutzfläche sowie eine Ausbaureserve von ca. 120 qm im Dachgeschoss, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 64,55 qm und 71,45 qm. Das 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils identisch angelegt und bieten ebenfalls zwei 3-Zimmerwohnungen mit den gleichen Wohnflächen. Besonders erwähnenswert sind die Tageslichtbäder, die mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet sind. Fenster mit PVC-Isolierung und Rollläden wurden 2013 installiert, während die Heizungsanlage auf eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 zurückgreift. Die pflegeleichten Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl tragen zur zeitgemäßen Ausstattung der Wohnungen bei. Zwei Wohnungen wurden bereits kernsaniert, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet nützliche Abstellräume sowie eine Waschküche und einen Fahrradkeller. Der Hausmeisterservice sorgt für einen gepflegten Außenbereich und ein gemeinschaftlicher Garten lädt zur Nutzung und Entspannung ein. Eine Aufstockung um zwei weitere Wohnungen ist auf diesem Grundstück ebenfalls möglich. Ein zusätzliches Grundstück von ca. 200 qm kann für 90.000 Euro VB erworben werden, welches bereits zwei Garagen und einen Stellplatz sowie einen zusätzlichen Stellplatz bietet. **Preisüberlegung** Mit einem Kaufpreis von 995.000 Euro erweckt diese Immobilie großes Potenzial für Kapitalanleger, insbesondere wegen der zentralen Lage in Plüderhausen und der positiven Mietnachfrage in der Region. Der Zustand des Hauses, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und die Möglichkeit zur Erweiterung lassen auf eine rentable Rendite schließen. Durch die günstige Aufteilung der Wohnungen und die vorhandene Ausbaureserve bieten sich zusätzliche Einnahmequellen, was den Preis als gerechtfertigt erscheinen lässt. Diese Immobilie könnte eine wertvolle Ergänzung für jedes Portfolio darstellen!
