Описание
**Objektbeschreibung** Die IDEALE Kapitalanlage! - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1964) - Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 865 qm bietet diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 408 qm. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 130 qm zur Verfügung, sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 120 qm. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von jeweils 64,55 qm und 71,45 qm. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei identische 3-Zimmerwohnungen, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, sowie über PVC-Isolierfenster mit Rollläden (erneuert 2013). Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2004 installiert, und die gepflegten Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl sorgen für eine low-maintenance Umgebung. Zwei der Wohnungen wurden kernsaniert, was den Wert der Immobilie steigert. Ein Hausmeisterservice, ein voll unterkellertes Objekt mit mehreren Abstellräumen, einer Waschküche und einem Fahrradkeller sorgt für zusätzlichen Komfort. Der zweite Zugang zum Garten sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück um ca. 200 qm für VB 90.000 Euro zu erweitern. Auf diesem zusätzlichen Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein Stellplatz davor sowie ein extra Stellplatz. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 995.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Rendite in einem wachsenden Immobilienmarkt, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die potenzielle Erweiterung um zwei Wohnungen im Dachgeschoss und das zusätzlich verfügbare Grundstück erhöhen die Attraktivität dieser Kapitalanlage erheblich. In Anbetracht der Lage in Plüderhausen, der guten Substanz des Gebäudes und der bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen stellt diese Immobilie ein interessantes Investment dar, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer von hohem Wert sein könnte.
