Описание
**Objektbeschreibung** Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in 69226 Nußloch, bestehend aus zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das zweigeschossige Gebäude, teilweise unterkellert und mit einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet eine insgesamt attraktive Wohn- und Nutzfläche von 134 m². Ursprünglich um 1880 erbaut, erfuhr das Objekt im Jahr 1966 eine umfassende Umgestaltung und Erweiterung sowie eine vollständige Sanierung. In den Jahren 1996 und 2010 wurde das Gebäude zusätzlich modernisiert, was zu einem angenehmen Wohn- und Arbeitsklima beiträgt. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller befindet sich ein praktischer Kellerraum mit Hausanschlüssen, während das Erdgeschoss über einen Flur, eine WC-Anlage, einen Verkaufsraum und eine Teeküche verfügt, die insgesamt 77 m² umfasst. Das Obergeschoss bietet mit seinen 78,20 m² eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist ebenso geräumig und gestaltet sich mit einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer mit insgesamt 55,80 m². Für die Heizungsversorgung sorgen Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen und ein Gas-Einzelofen im Erdgeschoss für den Verkaufsraum; sowohl die Teeküche als auch die WC-Anlage sind unbeheizt. Warmwasser wird über die Heizungsanlage in den Wohnungen bereitgestellt, während die Gewerbeeinheit über keine Warmwasseraufbereitung verfügt. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt ordnungsgemäßen altersgerechten Zustand, zeigt jedoch einige Abnutzungserscheinungen. Besonders im Kellergeschoss sind größere Feuchtigkeitsschäden festzustellen, welche auf mangelnde Isolierung gegen aufsteigende oder eindringende Feuchtigkeit zurückzuführen sind. Bei möglichen Bodenarbeiten ist mit entsorgungsrelevantem Bodenmaterial zu rechnen. **Preisgestaltung** Mit einem Verkehrswert von 407.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30% Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass der Kaufpreis auf lediglich 284.900 EUR gesenkt werden kann. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was den Erwerb besonders attraktiv macht. In Anbetracht der Lage, des Potenzials für Vermietung und der bereits durchgeführten Modernisierungen könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer sein, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
