Описание
**Objektbeschreibung** Charmante Doppelhaushälfte für Familien in Bielefeld, die mit einem Stockwerk, Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss punktet. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 102 Quadratmetern und beinhaltet einen praktischen Anbau. Ursprünglich um 1900 erbaut, besticht das Gebäude durch folgende Raumaufteilung: Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, während das Erdgeschoss Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad und ein Schlafzimmer umfasst. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, zwei weitere Schlafzimmer und eine Ankleide. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizungsanlage des Herstellers Oertli, Modell OET 18 S (Baujahr 1995). Allerdings gibt es verschiedene Baumängel und -schäden, wie z.B. an der Fassade, veralteten Gaskesseln, Fenstern, Elektrik und der Dacheindeckung. Auch Schäden an Putz und Fliesen sind in mehreren Räumen festzustellen, ebenso wie Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall. Die Außenanlagen erscheinen außerdem ungepflegt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 160.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit auf dem Markt. Zudem haben potenzielle Käufer die Möglichkeit, sich einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Preis auf nur 112.000 EUR senken könnte. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis könnte für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungen vorzunehmen, äußerst vorteilhaft sein. Der Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage trägt zusätzlich zu einer attraktiven Gesamtkalkulation bei. Diese Doppelhaushälfte stellt somit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein vielversprechendes Projekt dar, insbesondere für diejenigen, die das Potenzial haben, die aufgeführten Mängel zu beheben und das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
