Описание
**Objektbeschreibung** Charmantes Einfamilien-Reihenmittelhaus, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, das insgesamt 148,94 m² Wohnfläche bietet. Die Immobilie verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, einen gepflegten Garten sowie eine Fertiggarage. Das Baujahr des Hauses ist 1975, der Dachgeschossausbau fand 1996 statt, und Teilmodernisierungen wurden im Jahr 2005 vorgenommen. Zudem beinhaltet das Objekt einen Anteil an Zufahrts- und Wegeflächen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit WC, das Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Ausbauräume. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen durch eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus den 2000er Jahren. **Preisspiegel und Nutzen** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 250.000,00 EUR versteigert, jedoch besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf attraktive 175.000,00 EUR reduzieren könnte. Zu erwähnen ist zudem, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Immobilie stellt nicht nur eine hervorragende Kaufgelegenheit dar, sondern bietet auch viel Potenzial für Familien oder Investoren, die nach einer praktikablen Wohnlösung in Oberhausen suchen. Angesichts der Lage und der Ausstattungsmerkmale scheint der Preis angemessen und bietet Raum für Wertsteigerungen.