Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Holzfachwerk-Fertigbauweise, das sich über ein Stockwerk mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnfläche beträgt großzügige 153,36 m² und umfasst eine teilunterkellerte Garage sowie einen einladenden Garten. Das Baujahr des Hauses liegt ungefähr um 1979. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Waschküche, verschiedene Kellerräume, ein WC, ein Heizungsraum, Hobbyräume sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Das Erdgeschoss bietet einen Windfang, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im ausgebaute Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Duschbad und drei weitere Kinderzimmer. Die Heizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung. Zu beachten sind jedoch einige Baumängel und Schäden, die vor einer eventuellen Nutzung behoben werden sollten. ***Preisanalyse*** Die Immobilie wird mit einem Verkehrswert von 367.000,00 EUR angeboten. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Versteigerung von einem möglichen Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, was den Kaufpreis auf attraktive 256.900,00 EUR senken könnte. Dazu kommen keine Notarkosten und keine Maklercourtage. Angesichts der Lage in Bedburg und der umfangreichen Wohnfläche bietet dieses Objekt ein vielversprechendes Potenzial, sowohl für Familien als auch für Investoren. Bei diesem Preis-Leistungs-Verhältnis könnte es sich um eine hervorragende Gelegenheit handeln, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.
