Описание
**Objektbeschreibung** Dieses spannende Anlageobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine gut finanzierbare Immobilie mit insgesamt 5 Wohnungen zu investieren, die bereits vor einigen Jahren nach WEG aufgeteilt wurden. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten attraktive Wohnungsgrößen mit 2 und 3 Zimmern, die jeweils über südlich ausgerichtete Balkone oder Loggien verfügen. Die drei Garagen sowie die zusätzlichen PKW-Stellplätze sind ein weiterer Pluspunkt, der die Vermietung nachhaltig sichert – sowohl jetzt als auch in der Zukunft. Die Mieter fühlen sich wohl und bleiben gerne in ihren Wohnungen. Die Bausubstanz des Gebäudes ist solide. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter teilweise neue Bäder, eine Außenwärmedämmung, elektrische Leitungen, eine neue Heizungsanlage und vieles mehr. Besonders erwähnenswert ist, dass die Dachgeschosswohnung erst Mitte der 90er Jahre fertiggestellt wurde, wofür eine Baugenehmigung vorliegt. Der Vollkeller bietet den Mietern zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie einen praktischen Kelleraußenzugang. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich, einschließlich der Garagen, derzeit auf etwa 24.600,00 €. Besonders zu beachten ist, dass der Mieter der Dachgeschosswohnung seinen Vertrag zum 31.08.2024 gekündigt hat, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, ab dem 01.09.2024 eine neue Vermietung zu planen. In Anbetracht der Lage, des guten Pflegezustands sowie der kontinuierlichen Mieteinnahmen erscheint der Preis von 549.000 € für diese Immobilie als sehr attraktiv. Es handelt sich hierbei nicht nur um ein einfaches Objekt, sondern um eine langfristige Investition in eine gefragte Wohngegend, die Ihnen sowohl Stabilität als auch Wertsteigerung bieten kann. Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
