Описание
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante, zweistöckige Mehrfamilienhaus in Leverkusen bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Mit drei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 163 m², verteilt auf Wohnflächen von 42 bis 63 m², ist das Gebäude ideal für Investoren oder Eigentümer, die ein zusätzliches Einkommen generieren möchten. Das Haus wurde 1945 erbaut und hat von 1970 bis 2022 verschiedene Modernisierungen erfahren, jedoch besteht weiterhin ein Bedarf an Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die beiden bereits vermieteten Wohnungen heizen sich durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sichert. Der investitionsfreudige Käufer hat hier die Möglichkeit, sein Engagement in einen solide vermietbaren Objektstandort zu investieren. **Preisüberlegungen:** Mit einem Verkehrswert von 230.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass zu sichern. Dies könnte den effektiven Preis auf lediglich 161.000 EUR senken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Angesichts des dynamischen Immobilienmarktes in Leverkusen könnte diese Investition nicht nur direkt ein passives Einkommen generieren, sondern auch langfristig an Wert gewinnen. Ein Haus mit solchem Potenzial in dieser Preisklasse sollte definitiv in Betracht gezogen werden!
