Описание
**Objektbeschreibung** Dieses eingeschossige Garagengebäude mit einer charmanten Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude, das 1983/1984 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von 51,41 m² und beinhaltet zusätzlich einen Geräteraum sowie einen Heizungsraum. Der ausgebaute Dachboden, der durch eine platzsparende Spindeltreppe zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Raum und Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung umfasst eine Diele, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine funktionale Küche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, ideal für entspannende Stunden im Freien. 1993 wurde das Satteldach errichtet, und die Umwandlung des Garagendaches in eine Wohneinheit erfolgte zwischen 2000 und 2001. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Buderus, die etwa im Jahr 1992 installiert wurde. Es ist zu beachten, dass Instandhaltungsarbeiten anstehen, die noch nicht erledigt sind, und Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 248.000,00 EUR bietet dieses Objekt durch die Möglichkeit der Versteigerung und eventuell bis zu 30 % Preisnachlass eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer wertsteigerungsfähigen Immobilie sind. Eine Investition von lediglich 173.600,00 EUR könnte sich als äußerst vorteilhaft herausstellen, insbesondere da hier auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, die eigene Wunschimmobilie zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Verkäufer sollten in Anbetracht der benötigten Renovierungsarbeiten und des Pflegebedarfs realistische Erwartungen haben, aber die Lage und die strukturellen Möglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Option auf dem Markt.
