Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg (PLZ 47169), das aus drei Wohnungen und einem Laden besteht. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen, verfügt über einen Keller sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche umfasst großzügige 350 Quadratmeter, während die Nutzfläche mit 100 Quadratmetern weiterhin vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1900, ist mit Balkonen ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Außenraum. Zu dem Objekt gehört zudem eine Wegefläche. Leider macht das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes deutlich auf einen stark vernachlässigten Zustand aufmerksam. Eine Besichtigung des leerstehenden Gebäudes war aufgrund von Auflagen der Stadt Duisburg, insbesondere wegen Brandschutzmängeln und anderen Defiziten, bedauerlicherweise nicht möglich. Das Objekt wird zum Verkehrswert von 103.000 EUR versteigert. Dies könnte jedoch eine hervorragende Möglichkeit für Investoren sein, die bereit sind, die erforderlichen Renovierungsarbeiten durchzuführen. Unter Umständen haben Sie die Chance, das Objekt mit einem Nachlass von 30 % zu erwerben, was den Preis auf attraktive 72.100 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. In Anbetracht des Preises und der Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, könnte es für clevere Investoren und Selbstnutzer von großem Wert sein, insbesondere wenn man die zukünftige Entwicklung des Stadtteils Duisburg in Betracht zieht. Auch wenn das Gebäude momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand ist, bietet es Potenzial für eine wertsteigernde Renovierung oder Umgestaltung. Für weitere Informationen und Fragen zur Immobilienversteigerung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
