Описание
**Objektbeschreibung** Diese charmante Immobilie in Dahlen präsentiert sich als 2-Familien-Reihenmittelhaus und erstreckt sich über zwei Geschosse, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit insgesamt 130 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familien oder potenzielle Mieter. Zum Gebäude gehören außerdem ein Schuppen, eine Einzelgarage sowie ein Wirtschaftsraum im Erdgeschoss, alles aus dem Baujahr 1984. Die durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein gemeinsames Bad/WC, den Wirtschaftsraum und die Garage. Das Obergeschoss beherbergt Wohnung 1 mit einem Flur, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 2, ebenfalls mit einem Flur, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennstoffkessel mit Zentralheizung, allerdings ohne Pufferspeicher. Zudem wird das warme Wasser dezentral bereitgestellt. Es sollten einige Baumängel berücksichtigt werden, darunter ein fehlender Fassadenaußenputz. Modernisierungsbedarf ist gegeben, jedoch konnte das Dachgeschoss aufgrund von Zugänglichkeit nicht besichtigt werden. Was den Preis betrifft, so ist die Immobilie mit einem Verkehrswert von 47.000 EUR äußerst attraktiv, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dadurch könnte der Erwerbspreis auf lediglich 32.900 EUR sinken! Zusätzlich entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch verlockender macht. Eine hervorragende Chance für alle, die auf der Suche nach einem attraktiven Investitionsobjekt sind oder eine wohnliche Bleibe in der Region Dahlen finden möchten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
