Описание
**Objektbeschreibung** Hier erwartet Sie ein großzügiges 2-Familienhaus in beliebter Lage von Erftstadt, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie erstreckt sich über ein Stockwerk sowie einem voll ausgebauten Dachgeschoss und umfasst insgesamt 174,26 m² Wohnfläche. Mit zusätzlichem Platz im Keller und einer angegliederten Garage sowie einem schönen Garten, lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Baujahr 1979 wurde die Immobilie im Jahr 2007 erweitert und zu einem Doppelhaus umgebaut. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Keller finden Sie einen Flur, eine Waschküche, mehrere Abstellräume und einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einer Diele, einem Bad, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Balkon, während die Dachspitze über einen Flur und zwei weitere Zimmer verfügt. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2020 erneuert wurde. Beachten Sie bitte, dass die Dachgeschosswohnung über eine Außentreppe zugänglich ist. Im Kellerbereich gab es aufgrund von Hochwasserschäden im Juli 2021 erhebliche Feuchtigkeitsschäden, deren Sanierung bereits eingeleitet wurde. Die Garage weist einige bauliche Mängel auf, ein Teil wurde zu einem Badezimmer der Erdgeschosswohnung umgebaut. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 559.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Potenzielle Käufer können unter Umständen von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, was den Preis auf nur 391.300 EUR senken könnte. Dies, zusammen mit der Ersparnis der Notarkosten und der Maklercourtage, macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einem wertbeständigen Zuhause oder einer lukrativen Anlage sind. Angesichts der aktuellen Marktlage und der Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Renovierungsarbeiten könnte dieser Preis auch als äußerst fair betrachtet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Stück Erftstadt!
