Описание
### Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Einfamilienhaus in der malerischen großen Kreisstadt Horb am Neckar zum Kauf anbieten zu können. Diese beeindruckende Immobilie, erbaut im Jahre 1898, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort sowie aktuellem Technikstand. Mit einer PV-Anlage und Luft-Wärmepumpe ausgestattet, erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.350 m² ausreichend Raum. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf insgesamt 13 Zimmer, bietet dieses Haus sowohl Familien als auch Investoren die Möglichkeit zur flexiblen Raumnutzung. Drei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für komfortables Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine PV-Anlage mit Stromeinspeisung, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch langfristige Energiekosteneinsparungen ermöglicht. Mit einer durchschnittlichen jährlichen Einspeisung von ca. 850 - 900 € trägt diese Anlage zur Reduzierung der Energiekosten bei und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Der Kaminofen im Hobbyraum verspricht gemütliche Stunden, und die bereits vorhandene moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight. Das Nebengelass von 2004 bietet eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche 37 m² große Wohnung über der Garage. Diese ist ideal für Gäste oder kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.120,00 Euro pro Jahr, was Ihnen eine hervorragende Rendite bietet. Die im Haus verwendeten Materialien, wie Laminat/PVC- und Teppichböden, verleihen jedem Raum eine individuelle Atmosphäre. Ob Sie ein gemütliches Zuhause schaffen oder Raum für kreative Entfaltung suchen, hier finden Sie die perfekte Basis dafür. In einem Teilort von Horb am Neckar gelegen, kombiniert das Objekt die Vorzüge eines ruhigen, dörflichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die den charmanten Charakter eines historischen Hauses schätzen und sich eine persönliche Gestaltung ihrer Wohnträume vorstellen können. Mit einem Angebotspreis von 349.000 Euro repräsentiert dieses Einfamilienhaus nicht nur den Wert eines historischen Bauwerks, sondern auch die Vorteile modernster Technik und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten. Angesichts der Lage, des umbauten Raums und der nachhaltigen Energieversorgung können wir diesen Preis als attraktiv und gerechtfertigt ansehen. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieses besonderen Einfamilienhauses zu werden, und genießen Sie die Vereinigung von Vergangenheit und Gegenwart in Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
