Описание
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, einem geräumigen Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, das insgesamt eine Wohnfläche von 121 m² bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen rückwärtigen Anbau, eine Doppelgarage mit einem seitlichen Carport sowie eine ehemalige Lkw-Garage mit praktischen Werkstattbereich. Das Grundstück umfasst zudem Flächen für Land- und Forstwirtschaft, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus wurde im Jahr 1939 erbaut, wobei das Dachgeschoss in den 1980er Jahren ausgebaut und teilweise nach 1990 modernisiert wurde. Die Werkstatt wurde in den späten 1930er Jahren errichtet, während die Garage sowie der Carport circa 1965 ihren Ursprung haben. Die sinnvolle Raumaufteilung im Keller beinhaltet einen Heizungsraum, mehrere Vorratsräume, eine ehemalige Waschküche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang in einen Vorraum, der Zugang zu einem Abstellraum, der Küche, einem weiteren Badezimmer und zwei gemütlichen Zimmern mit Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Im Dachgeschoss sind ein Flur, ein zusätzlicher Abstellraum, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer untergebracht. Das Heizungssystem wird über einen Gasbrenner betrieben, der aus dem Jahr 1992 stammt, und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Bitte beachten Sie, dass sowohl Renovierungs- als auch Modernisierungsbedarf bestehen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 164.536 EUR bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die ein charmantes und potenzialreiches Eigenheim in einer ruhigen Lage suchen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, sodass Sie möglicherweise nur 115.175,20 EUR zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Preis weiterhin attraktiv macht. Insgesamt könnte dies eine hervorragende Investition für zukünftiges Wohnen oder als Renditeobjekt darstellen.
