Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus auf einer Etage mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einstöckigen Anbauten. Die Wohnfläche beträgt 194 m² und umfasst eine gemütliche Terrasse sowie eine überdurchschnittlich große Garage. Das Baujahr dieses ansprechenden Objekts ist 1952, und es wurde teilweise modernisiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden sich drei Kellerräume, während im Erdgeschoss ein Flur, ein WC, eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer sowie ein einladender Wintergarten vorhanden sind. Der Wintergarten bietet Zugang zu einem Anbau, der aus zwei hintereinanderliegenden Räumen besteht (Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum). Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Flurstücke bilden eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit, mit teilweise überbauten Grenzen. Im Jahr 2016 gab es einen Brandschaden in der Küche, der jedoch vollständig durch die Versicherung abgedeckt wurde. Es besteht an einigen Stellen ein gewisser Renovierungsbedarf, jedoch hinterlässt das Objekt insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. **Preisanalyse** Der Verkehrswert von 513.000 EUR für diese Immobilie ist angesichts der zentralen Lage in Duisburg und der großzügigen Wohnfläche durchaus gerechtfertigt. Berücksichtigt man die Möglichkeit, durch die Versteigerung unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte der tatsächliche Kaufpreis bei nur 359.100 EUR liegen. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, sowohl für Familien als auch für Investoren, ein gutes Objekt zu einem attraktiven Preis zu erwerben, zumal Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und aufzuwerten, eröffnet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.
