Описание
**Objektbeschreibung** Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das insgesamt sieben Wohnungen sowie zwei miteinander verbundene Ladenlokale beherbergt. Es erstreckt sich über drei Stockwerke sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der insgesamt 400 Quadratmeter variieren zwischen 51 und 89 Quadratmetern, während die Nutzflächen der Ladenlokale insgesamt 113 Quadratmeter betragen. Das Gebäude wurde circa 1898 errichtet. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde, und das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zustand der Immobilie ist allerdings stark vernachlässigt, und es besteht ein erheblicher Rückstand in der Instandhaltung, weshalb die Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt sind. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 70.333,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionschance. Besonders hervorzuheben ist, dass potenzielle Käufer in der Lage sein könnten, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf lediglich 49.233,10 EUR reduzieren könnte. Dazu kommen keine Notarkosten oder Maklercourtage, was den finanziellen Einstieg zusätzlich attraktiv macht. Angesichts der notwendigen Sanierungsarbeiten und dem damit verbundenen Aufwand ist es jedoch ratsam, eine fundierte Bewertung und Planung vorzunehmen, um das Potenzial dieser Immobilie optimal auszuschöpfen.
