Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, das eine großzügige Wohnfläche von 154,34 m² bietet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie ein angebautes Nebengebäude. Ursprünglich vor 1900 erbaut (fiktives Baujahr 1976), datiert die Garage auf das Jahr 1949. Die Räumlichkeiten umfassen im Keller einen Kellerraum, im Erdgeschoss finden sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Obergeschoss ist mit einem Flur, fünf Schlafzimmern, einem Bad/WC und einer Terrasse ausgestattet. Die Grundrissgestaltung beinhaltet Durchgangszimmer und weist niedrige Raumhöhen auf (Erdgeschoss: ca. 2,22 m, Obergeschoss: ca. 1,88 - 2,07 m). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern sowie einen zusätzlichen Einzelofen. Es sollte beachtet werden, dass teilweise Instandhaltungsrückstände bestehen. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 62.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit berücksichtigt, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dadurch könnte der Erwerbskosten auf lediglich 43.400 EUR sinken. Dies macht das Objekt nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger attraktiv, die eine günstig gelegene Immobilie mit vielfältigem Entwicklungspotenzial suchen. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den Erwerb noch günstiger gestaltet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine vielversprechende Immobilie zu einem zum marktüblichen Preis zu erwerben.
