Описание
**Objektbeschreibung** Dieses zweiseitig angebaute Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen, verteilt auf drei Etagen sowie einem Keller, und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von 400,17 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1890 als Stadtvilla erbaut und besticht durch seinen charmanten Charakter. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller stehen zwei Flure, drei Kellerräume sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Souterraingeschoss umfasst einen Flur, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad/WC und zwei Zimmer, die zusammen eine Fläche von 67,97 Quadratmetern einnehmen. Im Erdgeschoss finden Sie ein einladendes Entrée, einen Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie eine Terrasse mit insgesamt 111,84 Quadratmetern. Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und zwei Balkone auf einer Fläche von 107,53 Quadratmetern. Im zweiten Obergeschoss sind ein Flur, zwei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum/WC, eine Küche, ein Bad/WC sowie eine Dachterrasse zusammengefasst, die insgesamt 112,83 Quadratmeter misst. Das Wohnhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, jedoch fehlen Heizung und Warmwasserversorgung. Aktuell befindet sich das Gebäude größtenteils in einem entkernten Zustand, wobei deutlich sichtbare Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind. Besonders betroffen sind Teile der Dacheindeckung, beide Gebäudefassaden und teilweise die Decke des obersten Geschosses. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 3.910.000,00 EUR stellen wir dieses Objekt zur Versteigerung vor. Unter Umständen können Sie sich einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert sichern, was Ihnen ermöglichen würde, die Immobilie für nur 2.737.000,00 EUR zu erwerben. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. In Anbetracht der Lage in Hamburg, dem historischen Charme des Gebäudes und dem großartigen Potenzial für eine individuelle Gestaltung, bietet dieses Objekt eine bemerkenswerte Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren. Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Chance auf eine interessante Immobilie in einem gefragten Stadtteil.
