Описание
**Objektbeschreibung** Zweistöckiges Zweifamilienhaus mit Teilunterkellerung, einer Wohnfläche von 124,46 m², einem Anbau sowie einem Carport und einer Remise (Stallgebäude). Das Gebäude wurde 1926 erbaut und erfuhr Modernisierungen in den Jahren 1984 und 1990; der Carport wurde 1990 errichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer mit insgesamt 62,23 m²; das Dachgeschoss bietet ebenso einen Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer, ebenfalls mit 62,23 m². Die Beheizung erfolgte bisher durch eine Gas-Zentralheizung, die allerdings im November 2023 vom Bezirksschornsteinfeger stillgelegt wurde. Der gesamte Gebäudekomplex weist einen deutlich unterdurchschnittlichen baulichen Zustand auf; es sind teilweise erhebliche Schäden vorhanden, darunter Feuchteschäden wie Schwarzfärbungen, Verfärbungserscheinungen und Pilzbefall an vielen Teilen der Dachkonstruktion. Die Außenanlagen sind verwildert. Die erforderlichen Maßnahmen zur Schadensbeseitigung stehen in keinem angemessenen Verhältnis zum tatsächlichen Nutzen der Gebäude. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 530.000 EUR bietet diese Immobilie ein hohes Potenzial, insbesondere angesichts der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Kaufpreis auf nur 371.000 EUR senken könnte. Dies kann für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in die erforderlichen Renovierungsarbeiten zu investieren, eine hervorragende Gelegenheit darstellen. Es ist jedoch entscheidend, eine umfassende Bewertung der notwendigen Reparaturen und der damit verbundenen Kosten vorzunehmen, um die wirtschaftliche Rentabilität des Projekts zu gewährleisten. In diesem Kontext kann die Immobilie trotz der vorhandenen Mängel für die richtigen Interessenten eine interessante Chance darstellen.
