Описание
**Objektbeschreibung** Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus in der charmanten Lage von Duisburg bietet Ihnen die Möglichkeit, gleich drei separate Wohnungen zu erwerben, die jeweils über einen eigenen Zugang von außen verfügen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 305 m² steht Ihnen hier eine gut durchdachte Aufteilung zur Verfügung, wobei die einzelnen Wohnungen zwischen 75 und 130 m² groß sind. Ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde das Dachgeschoss 1956 ausgebaut, und in den 1970er Jahren fanden umfangreiche Umbauten und Anbauten statt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Bei der letzten Besichtigung machte das Gebäude einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. Leider konnten nur begrenzte Bereiche inspiziert werden, sodass derzeit kein dringender Instandhaltungsbedarf erkennbar ist. **Preisschätzung und Gedanken** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 588.000 EUR. Angesichts der Möglichkeit, beim Erwerb über das Amtsgericht einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, können Sie die Immobilie möglicherweise für nur 411.600 EUR erwerben. Dies stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Bei einem derartigen Preis im Verhältnis zur Wohnfläche und den vorhandenen Unterkünften könnten sowohl Investoren als auch Familien hier eine lukrative Gelegenheit finden, die ihr Geld wert ist. Eine genauere Analyse oder weitere Informationen können jederzeit eingeholt werden.
