Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 210 Quadratmeter im Hauptgebäude und 53 Quadratmeter in der Einliegerwohnung. Das Haus bietet eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten sowohl vor als auch hinter dem Gebäude und eine Garage. Es wurde im Jahr 2004 erbaut. **Raumaufteilung:** Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, eine Diele, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, einen Flur, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Vorratskammer und ein weiteres Wohn-/Esszimmer vor. Das Dachgeschoss ist mit einem Flur, einer Galerie, einer Garderobe, einem Badezimmer und drei weiteren Zimmern ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme und Warmwasser, dennoch sind einige Baumängel und -schäden vorhanden. Dazu gehören eine Feuchtigkeitsverfärbung im Bereich des Wannenbereichs im Dachgeschoss, ein reparaturbedürftiger Rollladen im Dachgeschoss, leichte Risse und Verfärbungen an der Fassade am Giebel sowie vereinzelt gebrochene und verschobene Winkelsteine an der Stützwand. Darüber hinaus gibt es beschädigte und herausgebrochene Pfostenverankerungen an der Zaunanlage zur Abgrenzung der Einliegerwohnung sowie ungepflegte Außenanlagen. **Preisreflexion:** Der feste Verkehrswert für dieses Objekt liegt bei 1.140.000 EUR, was für eine Immobilie mit dieser Größe und Lage in Ratingen als marktkonform angesehen werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % im Rahmen einer Versteigerung zu sichern, wodurch sich der Preis auf attraktive 798.000 EUR reduzieren könnte. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für Käufer darstellen, die bereit sind, ein wenig Zeit und Mühe in Renovierungsarbeiten zu investieren, um aus dieser Immobilie ihr Traumhaus zu schaffen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen direkt zu kontaktieren.
