Описание
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau, das im Jahr 1967 erbaut wurde, eignet sich ideal für Familien und bietet ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Der Anbau, der 1999 hinzugefügt wurde, und das neuere Dach aus dem Jahr 2002, verleihen der Immobilie zusätzlichen Raum und Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 312 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 89 Quadratmetern finden Sie im Untergeschoss zwei Flure, einen Anschlussraum, einen Kellerraum, eine Waschküche/Heizungsraum, einen Trockenraum/Vorratskeller und zwei Garagen. Diese bieten nicht nur Abstellmöglichkeiten, sondern auch direkten Zugang zur darunter liegenden Fläche. Die Einliegerwohnung ist durch einen eigenen Flur, ein Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Bad/WC, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine großartige Terrasse mit 64 Quadratmetern gekennzeichnet. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, die in einen Flur führt, der zwei Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer umfasst, sowie ein Bad, ein separates WC, einen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer, das einen Balkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der ausgebaute Dachgeschossbereich umfasst ebenfalls einen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, eine zusätzliche Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Die Heizung des Hauses wird durch eine effiziente Brennwerttherme betrieben, und das Warmwasser wird durch umweltfreundliche Solarpaneele erzeugt. Es sind jedoch einige Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, insbesondere in Bezug auf Setz- und Putzschäden sowie Fertigstellungsarbeiten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 790.000 Euro bietet diese Immobilie nicht nur eine überzeugende Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, erheblich zu sparen. Bei einer möglichen Versteigerung können Sie möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen, was den Kaufpreis auf nur 553.000 Euro drücken könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Investition noch attraktiver macht. Angesichts der Lage in 91080 Marloffstein und der Größe des Hauses, könnte dieses Angebot eine hervorragende Gelegenheit für Käufer darstellen, die nach Platz, Investitionspotential und einer soliden Wohnsituation suchen.
