Описание
**Objektbeschreibung** A) Dieses vielseitige Gebäudekomplex in 51399 Burscheid bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Der Komplex besteht aus sieben Wohnungen und einem Getränkehandel. Das Gebäude erstreckt sich über ein bis zwei Etagen und enthält einen Keller mit einer großzügigen Nutzfläche von 367 m² sowie ein modernes Flachdach. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 76 und 208 m², mit einer gesamten Wohnfläche von 808 m² und einer Nutzfläche von 404 m². Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut, wurde das Gebäude 1960 erweitert und zwischen 2012 und 2016 umfassend revitalisiert, wobei die Wohnungen in gehobener Ausstattung modernisiert wurden. B) Darüber hinaus bietet das Wohnhaus vier Wohneinheiten, ist zweigeschossig und verfügt über einen Keller sowie einen Wintergarten und zwei Garagen. Das Gebäude aus dem Jahr 1890 wurde teilweise zwischen 1965 und 1997 renoviert. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und teilweise barrierefrei zugänglich. Der Getränkehandel ist verpachtet. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Typ Vitocrossal CM3. Anmerkenswert ist, dass die Einheiten nicht über separate Stromzähler verfügen; stattdessen wird der Strom über einen Transformator im Gebäude bereitgestellt und die Stromkosten zusammen mit der Miete abgerechnet. Eine Sonderregelung für eine 146 m² große Wohnung mit Garten schließt Mieterhöhungen bis 2042 aus, da die Mieter selbst Renovierungsarbeiten durchgeführt haben. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Flurstück aufgrund seiner Geschichte als ehemaliger Standort einer Tankstelle im Altlastenkataster eingetragen ist, was mögliche Komplikationen bei zukünftigen Bodenarbeiten zur Folge haben könnte. B) Die Beheizung des Wohnhauses erfolgte einst über eine nicht mehr in Betrieb befindliche Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, Typ G215. Bedauerlicherweise ist das Wohnhaus infolge jahrzehntelanger Unbewohntheit seit 2018 stark sanierungsbedürftig. Es zeigt Anzeichen von Hausschwamm im Dachstuhl und in der obersten Geschossdecke. Die Stromversorgung erfolgt über das benachbarte Grundstück A), jedoch ist die Versorgung weder privat noch öffentlich-rechtlich abgesichert. Angesichts des aktuellen Verkehrswertes von 1.700.000 EUR stellt der Preis eine interessante Möglichkeit dar, insbesondere wenn man die Option des Erwerbs durch die gerichtliche Versteigerung in Betracht zieht. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit die Immobilie für etwa 1.190.000 EUR zu erwerben, könnte eine attraktive Chance für Investoren und Käufer darstellen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtkosten weiter senken könnte. Es handelt sich hierbei um eine interessante Gelegenheit, die sowohl potenziellen Kapitalanlegern als auch Immobilienentwicklern offensteht.
