Описание
**Objektbeschreibung** Dieser beeindruckende Gebäudekomplex besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 59 Wohnungen, die zwischen 1 und 4 Zimmern variieren. Jedes der neun Stockwerke der Gebäude ist unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 3.651 Quadratmetern. Die Anlage ist zudem mit Balkonen ausgestattet, verfügt über fünf integrierte Doppel- und Einzelgaragen sowie 16 zusätzliche Garagen im Garagenhof und 27 offene Stellplätze davor. Ursprünglich erbaut in den Jahren 1972/73, zeigt die Immobilie sowohl Potenzial als auch Herausforderungen – bei der aktuellen Bewertung sind jedoch dringend erforderliche Reparaturen zu berücksichtigen, da der Zustand der Gebäude als mäßig bis mangelhaft eingestuft wird und erhebliche Schäden vorliegen. Momentan sind einige Wohnungen unbewohnbar oder nicht vermietbar, und 22 Wohnungen stehen leer. **Preisliche Überlegungen** Der Verkehrswert von 3.265.000 EUR bietet eine interessante Ausgangsbasis. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Endpreis auf lediglich 2.285.500 EUR sinken könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine vielversprechende Immobilie mit Renovierungspotenzial zu investieren, insbesondere in einer Region, die weiterhin an Wohnraumnachfrage gewinnt. Die Tatsache, dass keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen, macht dieses Angebot umso wirtschaftlicher. Potenzielle Käufer könnten von der Möglichkeit profitieren, die Immobilie in einem dynamischen Markt zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben.
