Описание
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch den alten Baumbestand in einem üppigen Garten aus, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen weist ein bemerkenswertes Potenzial für Anpassungen in der Zimmeraufteilung auf, was es vielseitig nutzbar macht. Die großzügige Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder viel Raum für Hobbys und zusätzliche Stauflächen. Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist verhandelbar, was eine zusätzliche Attraktivität für potenzielle Käufer darstellt. Im Überblick: - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe Doppelgarage (hintereinander) mit 12m - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2), plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasserheizkörpern Das Haus wurde 1961 erbaut und ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Die Preisgestaltung ist attraktiv, insbesondere in Anbetracht der Lage und der großzügigen Grundstücksfläche sowie des individuellen Gestaltungspotenzials, das dieser Immobilien geboten wird. Käufer können hier eine interessante Investition treffen, sowohl für die Selbstnutzung als auch für die spätere Vermietung.
