Описание
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in 58095 Hagen bietet mit drei Wohneinheiten und einem gestaltbaren Stockwerk eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnflächen variieren zwischen 36 und 116 Quadratmetern, insgesamt steht eine großzügige Fläche von 292 Quadratmetern zur Verfügung. Zu den Annehmlichkeiten des Objekts gehören eine Terrasse, ein Garten, eine unterkellerte Doppelgarage sowie eine gepflasterte Stellplatzfläche. Das Gebäude, das im Jahr 1981 erbaut wurde, wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es sind Modernisierungs- und Wartungsarbeiten notwendig, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Zukünftig könnte das Gebäude auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. Es ist zu beachten, dass das Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster registriert ist, jedoch keine unmittelbare Gesundheitsgefährdung bei unverändertem Gebrauch bestehen sollte. Bei geplanten Neubebauungen sind gegebenenfalls Untersuchungen durch die zuständigen Behörden erforderlich. Die Erschließungsbeiträge sind noch in unbekannter Höhe zu zahlen, und alle im Grundbuch eingetragenen Belastungen müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Objekt erstreckt sich über zwei Grundstücke, die zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Trotz der Lage über zwei stillgelegten Bergwerksfeldern gibt es derzeit keine Hinweise auf bergbauliche Aktivitäten in der Umgebung. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 475.180,00 EUR bietet diese Immobilie großes Potenzial für Investoren oder private Käufer, die bereit sind, in Modernisierungsarbeiten zu investieren. Besonders attraktiv wird das Objekt durch die Möglichkeit eines möglichen Nachlasses von bis zu 30 %, was den Preis auf lediglich 332.626,00 EUR reduziert. In Anbetracht der Lage in Hagen und der Größe der Wohnflächen könnte diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellen, insbesondere aufgrund des Wegfalls von Notarkosten und Maklercourtage. Eine solche Option sollte man nicht leichtfertig abtun – investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und nutzen Sie diese Chance!
