Описание
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes, eingeschossiges Einfamilienhaus in 51766 Engelskirchen, das über eine Einliegerwohnung und einen vollausgebauten Dachboden verfügt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 67/54 m² bietet das Haus прекрасный Balkon, eine sonnige Terrasse sowie einen schönen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, und das Gebäude wurde 1958 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2011 installiert wurde, während die Warmwasserversorgung durch einen Elektro-Durchlauferhitzer gewährleistet ist. Die Immobilie profitiert von einer guten bis ausreichenden Sonneneinstrahlung, jedoch ist ein erheblicher Reparatur- und Modernisierungsbedarf sowohl in Bezug auf die allgemeine Instandhaltung als auch auf Renovierungsarbeiten zu beachten. Die Zufahrt zum Grundstück ist zwar durch eine Grunddienstbarkeit gesichert, jedoch sollten die Wege saniert oder wiederhergestellt werden. Zudem ist es erforderlich, eine fehlende und dringend benötigte Erschließungsbaulast einzuholen. In Anbetracht des Verkehrswertes von 147.000 EUR, könnte diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellen, insbesondere wenn man die potenziellen 30 % Nachlass in Betracht zieht, die den Preis auf nur 102.900 EUR senken könnten. Dies bietet die Chance, die Immobilie zu einem sehr attraktiven Preis zu erwerben, ohne die üblichen Notarkosten und Maklercourtage berücksichtigen zu müssen. Insgesamt ist dies eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein neues Zuhause suchen, sondern auch bereit sind, in die wertsteigernde Modernisierung dieser Immobilie zu investieren.
