Описание
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Spitzboden in guter Lage. Die großzügige Wohnfläche von 155 Quadratmetern bietet viel Platz für eine Familie. Zu dem Haus gehört zudem eine Garage, die mit einer eingebauten Sauna und einem Hobbyraum ausgestattet ist. Einladend ist auch der Freisitz, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und zwei weitere Kinderzimmer. Der ausgebaute Dachboden umfasst ein Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit WC. Eine Solaranlage mit Batteriespeicher und eine Ladestation für Elektroautos sind ebenfalls vorhanden. Es ist zu beachten, dass der Dachboden entgegen der Baugenehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Der Zugang zum Keller war nur eingeschränkt möglich. **Preisbewertung** Das Haus hat einen Verkehrswert von 420.000 EUR, was in Anbetracht der großzügigen Flächen, der zusätzlichen Ausstattungen und der Lage als angemessen angesehen werden kann. Interessant ist zudem, dass Sie bei der Versteigerung möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten können, was den effektiven Preis auf nur 294.000 EUR drücken kann. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
