Описание
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, bestehend aus einem Geschoss ohne Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche beträgt 281 Quadratmeter und umfasst zudem einen Carport für drei Fahrzeuge, einen Pavillon sowie einen Schuppen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wird vermutet, dass es um das Jahr 1890 erbaut wurde. In den Jahren 1992 und 1995 erfuhr das Haus umfassende Sanierungen und Erweiterungen. Die Raumaufteilung des Haupthauses ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Flur, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Büro, Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC und drei Kinderzimmer zur Verfügung. Die Gesamtfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf 218 Quadratmeter. Die separierte Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Platz mit einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Loggia. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Kombitherme der Marke Wolf, die im Jahr 2003 installiert wurde. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand und wurde stets nachhaltig instand gehalten. **Preisüberlegung** Das Angebotspreis von 369.000 EUR für dieses Objekt erscheint im Vergleich zur großzügigen Wohnfläche und der attraktiven Lage in Neustadt am Rbge. durchaus angemessen. Bei einer eventuell anstehenden Versteigerung könnten Sie die Möglichkeit haben, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was das Objekt für 258.300 EUR verfügbar machen könnte – eine äußerst attraktive Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem wertvollen Investment sind. In Kombination mit den eingesparten Notarkosten und der fehlenden Maklercourtage zeigt sich hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie diese Chance für Ihre Wunschimmobilie!
