Описание
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr 1957. Die Wohnfläche beträgt großzügige 162 m² und es gibt zusätzlich eine Garage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer (57,53 m²) - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche, Vorratskammer (57,53 m²) - **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer (45,52 m²) Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es konnte lediglich eine Besichtigung des Erdgeschosses und des Kellergeschosses realisiert werden. Der allgemeine bauliche Zustand des Wohngebäudes, soweit geprüft, ist als durchschnittlich einzustufen. Der Käufer muss im Einklang mit den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen alle bestehenden finanziellen Belastungen (Grundschulden) übernehmen. Es ist zu beachten, dass das Wohnhaus mit öffentlichen Fördermitteln unterstützt wurde, wodurch eine Einschränkung hinsichtlich der Nutzung besteht – das Gebäude darf ausschließlich für private Wohnzwecke genutzt werden. **Preisüberlegung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 370.000 EUR. Dies mag auf den ersten Blick eine hohe Investition erscheinen, jedoch kann der Käufer unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert sichern, sodass der Erwerbspreis nur bei 259.000 EUR liegen könnte. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was die Gesamtkosten des Kaufs erheblich senken kann. Angesichts der großzügigen Wohnfläche und der Möglichkeit, zwei separate Wohnungen zu schaffen, könnte diese Immobilie eine lukrative Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger darstellen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
