Описание
**Objektbeschreibung** Dieses Verkaufsangebot bezieht sich auf ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Pool, Terrasse, Balkon und Kamin, das sich in einer ruhigen Wohnlage von Weinböhla befindet. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise mit einem Krüppelwalmdach und einer Flachdachgaube aus Betondachsteinen errichtet. Es umfasst sowohl ein Erdgeschoss als auch ein ausgebautes Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Kamin im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen Gemütlichkeit und Wärme bietet. Das Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 1.043 qm und ist komplett eingefriedet. Der Garten erstrahlt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen wunderbaren Rückzugsort. Der Bodenrichtwert für das Verkaufsgrundstück liegt bereits bei 275.352,- EUR (264,00,- EUR/qm). Die Autobahnverbindung Berlin-Dresden ist in unmittelbarer Nähe gelegen, und es wurde ein Schallschutz durch einen Böschungshügel eingerichtet. Zusätzliche objektbezogene Eckdaten: - Baujahr: 1996 - Wohnfläche: ca. 160 qm - Zimmeranzahl: 5 zzgl. Waschküche, Sanitärbereiche sowie ein großzügiger Flurbereich im Erd- und Obergeschoss mit Büroecke - Abstellmöglichkeiten im Dachspitz und über der Garage - Grundstücksgröße: ca. 1.043 qm, unregelmäßig geschnitten - Parkplatzmöglichkeiten: 1 Garage sowie 2 weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - Bauweise: massiv erbautes freistehendes Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach und Betondachsteinen - Fenster: teilweise Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Bodenbeläge: variierend aus Laminat und Fliesen - 2 Bäder vorhanden (Erd- und Dachgeschoss), gefliest mit Dusche, Wanne und 2 Waschtischen, normale Sanitärausstattung - Erschließung: Trinkwasser, zentrales Abwassersystem, Strom, Gas (Gaszentralheizung mit Warmwasser) - Zusätzlich: Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung sowie 2 Zisternen **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 540.000 EUR bietet dieses Einfamilienhaus in Weinböhla eine attraktive Gelegenheit, sowohl für Familien als auch für Paare, die eine ruhige Umgebung mit ausreichendem Platz suchen. Angesichts des Bodenrichtwertes und der hervorragenden Ausstattung sowie der Lage lässt sich glauben, dass die Investition in diese Immobilie nicht nur eine komfortable Wohnsituation, sondern auch eine potenzielle Wertsteigerung in der Zukunft verspricht. Hier trifft ein gut durchdachtes Raumkonzept auf eine gepflegte Außenanlage — ein ideales Zuhause, das es wert ist, besichtigt zu werden.
