Описание
**Objektbeschreibung** Verkauft wird ein charmantes Zweifamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und teilweise unterkellert ist. Das Objekt verfügt über einen praktischen Anbau und eine Doppelgarage, was besonders für Familien oder Investoren von Vorteil ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 160 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen oder zur Vermietung. Obwohl das genaue Baujahr unbekannt ist, wird es auf etwa 1900 geschätzt, was dem Haus einen besonderen historischen Charakter verleiht. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse – ideal für gesellige Abende im Freien. Im Obergeschoss finden Sie ähnliche Räumlichkeiten vor, ergänzt durch eine Dachterrasse, die zusätzliche Freifläche bietet. Die ursprünglich installierte Öl-Zentralheizung ist aktuell außer Betrieb, was eine Gelegenheit für neue Besitzer darstellt, moderne Heizlösungen zu integrieren. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 218.000 Euro stellt dieses Zwei-Familienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 152.600 Euro reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was einen weiteren finanziellen Vorteil darstellt. Analysiert man den Immobilienmarkt in der Region, könnte dieser Preis für eine Immobilie mit solchem Potenzial attraktiv sein und die Gelegenheit bieten, in eine vielversprechende Wohngegend zu investieren.
