Описание
**Objektbeschreibung** Dieses zweifamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen und insgesamt 165 m² Wohnfläche eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es verfügt über einen Teilkeller, eine Garage sowie einen zusätzlichen Schuppen, die praktische Stauraumlösungen bieten. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet, während die Garage und der Schuppen in den 1980er Jahren hinzugefügt wurden. Zwischen 1993 und 2010 wurden teilweise Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, sodass Ihnen das Potenzial zur eigenen Gestaltung geboten wird. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - Im Keller: Ein Kellerraum - Erdgeschosswohnung: Windfang, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer - Obergeschosswohnung: Flur, Badezimmer mit WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung sowie einen Warmluftofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Elektro-Boiler sichergestellt. Bitte beachten Sie, dass Baumängel und Schäden festgestellt wurden. **Preisanalyse** Der Verkehrswert für dieses Objekt beträgt 117.000,00 EUR. Angesichts der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnten Sie möglicherweise nur 81.900,00 EUR zahlen. In Kombination mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Käufer. Diese preisliche Gestaltung, gepaart mit dem Potenzial zur Modernisierung und Anpassung, macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in der Region. Zögern Sie nicht, sich diesen einzigartigen Preisvorteil zunutze zu machen!
