Описание
**Objektbeschreibung** Praktisches Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen, bestehend aus 6 Wohnungen, einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet eine Gesamtwohnfläche von 221 m². Das Gebäude wurde circa 1891 errichtet und gehört zum Denkmalbereich Hallesche Straße. Aufgrund von jahrelanger Nichtnutzung präsentiert sich die Immobilie in einem unrenovierten Zustand. Das Raumlayout umfasst sogenannte eingefangene Räume und bietet relativ großzügige Flächen für Verkehrsbereiche. Die Ausstattung reicht von einfach bis sehr einfach, und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; warmes Wasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Seit dem vollständigen Leerstand hat es an Instandhaltungsmaßnahmen gemangelt, wodurch insbesondere die Außenbereiche stark verwildert sind. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 65.000,00 EUR bietet ein attraktives Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, wodurch der Erwerbspreis auf nur 45.500,00 EUR sinken könnte. Der Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot noch interessanter. Angesichts der historischen Bausubstanz und der Lage in Bernburg könnte diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine hervorragende Chance darstellen, ein Mietobjekt zu sanieren oder ein Eigenheim in einer reizvollen Umgebung zu schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit, denn solche Objekte bieten oft ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial im Laufe der Zeit.
