Описание
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie, die 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet der großen Familie reichlich Platz. Das ausgebaute Dachgeschoss kann zudem als Einliegerwohnung genutzt werden, was sie auch für eine vermietungsfreundliche Nutzung besonders interessant macht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 182 m² verteilt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und ein Gäste-WC, ist der Grundriss durchdacht und lichtdurchflutet. Beide Etagen verfügen über eine Einbauküche, und der Spitzboden ist vollständig ausgebaut. Eine feste Treppe kann problemlos integriert werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021/22 sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für warmes Wasser. Das Erdgeschoss ist teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während ein Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die doppelt verglasten Holzfenster auf der Vorderseite des Hauses sind mit innenliegenden Sprossen versehen und verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Die zweifarbige Putzfassade sowie der breite Dachüberstand unterstreichen die ansprechende Außenansicht. Die überdachte Südterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und schafft einen idealen Rückzugsort. Eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie ein Nebenraum mit Dusche und WC bieten reichlich Platz für Hobbys und berufliche Vorhaben. Durch die direkte Verbindung zur Garage gestaltet sich das Verstauen von Einkäufen besonders komfortabel, selbst an regnerischen Tagen bleibt man trocken. Für die Bewässerung des Gartens steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 7.000 Litern bereit. Die Übergabe der Immobilie kann flexibel nach Absprache erfolgen. **Preisgestaltung** Mit einem Preis von 675.000 Euro präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Möglichkeit für Käufer, die ein Familienheim mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer guten Ausstattung suchen. Die gute Lage in Hamburg und die umfassende Ausstattung der Immobilie rechtfertigen den Preis und machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklungen bietet das Haus nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung in der Zukunft.
