Описание
**Objektbeschreibung** Kommen Sie in den Genuss eines charmanten 1-stöckigen 2-Familienhauses in 31683 Obernkirchen. Dieses vielseitige Grundstück bietet Ihnen eine gesamte Wohnfläche von 144 m² sowie einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Zusätzlich profitieren Sie von einem Anbau, der eine Garage und praktische Abstellräume umfasst. Der großzügige Garten und das Gewächshaus bieten einen idealen Rückzugsort im Freien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein WC, der Heizungsraum sowie weitere Abstellräume. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und zwei gemütliche Zimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche und drei weitere Zimmer, während der Spitzboden einen Flur und zwei zusätzliche Zimmer bereithält. Bitte beachten Sie, dass die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserbereitung sichert. Leider war eine Besichtigung des Inneren nicht möglich. Es besteht jedoch ein allgemeiner Modernisierungsbedarf im gesamten Innenbereich. Auffällige Feuchtigkeitsspuren im Keller, Risse im Mauerwerk sowie renovierungsbedürftige Holzfenster und Dachrinnen sind zu berücksichtigen. Zudem entspricht die Garage nicht mehr den aktuellen Standards. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 111.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit. Unter Umständen haben Sie die Chance, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, sodass Sie möglicherweise nur 77.700 EUR zahlen. Ein solches Preis-Leistungs-Verhältnis ist in der heutigen Zeit selten anzutreffen und macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Familien, die bereit sind, Zeit und Budget in Renovierungsarbeiten zu investieren. Es fallen zudem keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was den Kauf zusätzlich wirtschaftlich interessant macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Potenzial als auch eine zentrale Lage in Obernkirchen bietet.
